大(dà)家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一句(jù)。他说：他(tā)在忙着(zhe)认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧(jiù)房，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画)，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高(gāo)分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄(huáng)牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排(pái)队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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