楼(lóu)市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势(shì)最为突出。

　　今文章真实身高，文章个人资料简介(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心(xīn)发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多(duō)子女家庭(tín文章真实身高，文章个人资料简介g)购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计(jì)，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富(fù)研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后续市场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究(jiū)机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之(zhī)一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来文章真实身高，文章个人资料简介企稳回(huí)升(shēng)态势。

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