一线城市，也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区(qū)的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要(yào)全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年(nián)，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中的(de)人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了(le)太多“心酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产中介的(de)日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍(réng)然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具(jù)有定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(随遇而安下一句是什么意思，顺其自然随遇而安下一句是什么fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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