OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据(jù)显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执(zhí)行(xíng)已签租(zū)赁(lìn)协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原始权益人相关(guān)负责(zé)人也表(biǎo)示，近期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提(tí)前(qián)退(tuì)租的(de)可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但(dàn)其实(shí)不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价(jià)格小幅(fú)低开，此后二级市场价(jià)格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内人(rén)士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影(yǐng)响其内外价值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一(yī)定释放，但是(shì)价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多重(zhòng)因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不(bù)是(shì)已经(jīng)完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收(shōu)益率高的产品(pǐn)具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有(yǒu)造成大的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是(shì)落到租金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季(jì)报(bào)中披露(lù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租(zū)率下降事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到(dào)了一定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的(de)原始权益人相关负责人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工作，并(bìng)同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为(wèi)实(shí)际租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然收(shōu)了(le)三个月履(lǚ)约(yuē)保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面积(jī)在短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户，之前的空(kōng)置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租(zū)户的调租和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目(mù)的大租户(hù)退租正好发生在(zài)市(shì)场活跃(yuè)度的短期低(dī)点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔(gé)空(kōng)间(jiān)、交付标准、租也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句金水平等(děng)方面(miàn)也有一些(xiē)差异化，张润大厦(shà)多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园单(dān)层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我(wǒ)们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信(xìn)可以做得更好。”上述(shù)负责(zé)人补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高科(kē)目前在管资产(chǎn)约五百(bǎi)万(wàn)方，还(hái)有一些其(qí)他(tā)在开发(fā)的储(chǔ)备项目(mù)，这些(xiē)都(dōu)将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和储备资(zī)源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未(wèi)来(lái)的发展。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的一(yī)步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是这和我们在张江科学城这三(sān)十(shí)年(nián)建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所(suǒ)经历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负面影响，维(wéi)持(chí)预期和(hé)市场的(de)信心。”

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