金融(róng)界5月16日消(xiāo)息 国新办今日(rì)上午举行4月份国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提问，居民购房(fáng)需求在3月集中释放后，4月明显走软(ruǎn)，30个大中城市商品(pǐn)房(fáng)成交面积低(dī)于(yú)2020年和(hé)2021年(nián)同期(qī)水平(píng)，如(rú)何评价房地产市场表现？如何研判下(xià)一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计(jì)局新闻发言(yán)人(rén)、国民经济(jì)综合统计司司长付凌(líng)晖对此回应称，去年(nián)受(shòu)到(dào)多(duō)重(zhòng)因素影响，房(fáng)地产(chǎn)市场整体(tǐ)上呈现下行态势，一(yī)些地方出(chū)现了商品房交付困难。为(wèi)了保障民生，稳定(dìng)房地(dì)产市场，各地区(qū)、各部门按照党中央(yāng)部署，坚(jiān)持房住不炒、因城(chéng)施(shī)策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相(xiāng)关政策(cè)，满(mǎn)足(zú)房地(dì)产企业(yè)合理融资(zī)需(xū)求，加大保(gpgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pabǎo)交楼力度，效果逐步(bù)显现。今年(nián)以来，房地产(chǎn)市场需求较(jiào)快释放，商品房销售有(yǒu)所恢复(fù)，住宅销售(shòu)价格环(huán)比出现上涨，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金(jīn)状况有(yǒu)所改(gǎi)善(shàn)。

　　从(cóng)销售看，随着政策效应逐步(bù)显现，以(yǐ)及前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国(guó)商(shāng)品房销(xiāo)售面积同比(bǐ)下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅(fú)比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增速(sù)比1-3月份加快4.7个(gè)百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全国住宅销售面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均(jūn)有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区(qū)域看，京(jīng)津冀、长三角、大(dà)湾(wān)区等房地产(chǎn)热(rè)点市场销售情况总(zǒng)体向好(hǎo)。

　　从(cóng)价格看，3月份(fèn)已经(jīng)发布的70个(gè)大中城市(shì)住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格，环比整体呈上涨态势，其中一线(xiàn)城市受购买(mǎi)力较强、需(xū)求相(xiāng)对(duì)稳定等(děng)因素影响，房价走(zǒu)势整体上强于(yú)二三线(xiàn)城市。新(xīn)建商品住宅(zhái)销售(shòu)价格走(zǒu)势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积(jī)压住房需求释放，部分(fēn)城市市场热(rè)度有所下降(jiàng)、市场(chǎng)预期(qī)有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金看，受到市场销售改善影响(xiǎng)，房地产开发企业资(zī)金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份(fèn)，房地产开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌(líng)晖指出(chū)，尽管房(fáng)地(dì)产市(shì)场需求(qiú)出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场(chǎng)整(zhěng)体处于(yú)调整期，稳定房地产市(shì)场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳(wěn)定房地产市场政(zhèng)策(cè)显效、市场(chǎng)预期好(hǎo)转(zhuǎn)，房(fáng)地产(chǎn)市场有望逐步(bù)企稳。

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