继今年2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售(shòu)机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为位于湖(hú)北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级(jí)光(guāng)电子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是(shì)科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重(zhòng)要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理(lǐ)经验和较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(z春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句hù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权(quán)益，切实(shí)提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领域不动产投春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行(xíng)相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力(lì)，完善(shàn)重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句