大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万(wàn)！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房(fáng)的(de)成交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称(chēng)，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满(mǎn)分户，也(yě)就意(yì)味(wèi)着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的(de)名(míng)义购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别(bié)是(shì)在人口出生(shēng)率没(méi)出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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