上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明(míng)确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总(zǒng)裁陶(táo)天海升(shēng)任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司(sī)、中化国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京土拍市(shì)场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更(gèng)名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产(chǎn)二字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型升(shēng)级(jí)战(zhàn)略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金茂(mào)就(jiù)完成了(le)从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业(yè)绩水涨半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩(suō)，但还在北京(jīng)、上海等地持(chí)续(xù)增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月(yuè)，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元(yuán)，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中(zhōng)化集团后，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团(tuán)人(rén)力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次公司副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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