继今年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封(fēng)闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大道，周边(biān)配套(tào)齐(qí)全，产业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国(guó)家级(jí)光电子(zi)信息产业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管理(lǐ)机(jī菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞)构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投资(zī)、建设、菜鸟没有扫码出库直接拿走有什么影响手机上怎么搞经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台(tái)，主(zhǔ)要从(cóng)事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公(gōng)路(lù)运营管理经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与专业(yè)运作，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公(gōng)募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年(nián)一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业(yè)中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济(jì)能(néng)力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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