上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执行董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号(hào)在外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换(huàn)血。来(lái)自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅接任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山(shān)国家石(shí)油(yóu)储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时这(zhè)块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称(chēng)，以“金茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布(bù)更名为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开(kāi)发商向城(chéng)市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现(xiàn)签约(yuē)销(xiāo)售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市(shì)值约(yuē)为武汉市初中排名表，武汉初中排武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百名一览表前一百4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增(zēng)加(jiā)土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米(mǐ)。截(jié)至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学(xué)位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部(bù)副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、中化(huà)兴(xīng)中石(shí)油转运（舟山）有限公司(sī)总(zǒng)经理(武汉市初中排名表，武汉初中排名一览表前一百lǐ)、中化国际石油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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