豫(yù)北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的(de)咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么(me)挑美国总统奥巴马几岁”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间的人口流动则十(shí)分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇(qí)滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务(wù)院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jī美国总统奥巴马几岁ng)济(jì)和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的(de)机会(huì)，比如说(shuō)宣传低(dī)房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入(rù)各类新产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房的再利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 美国总统奥巴马几岁