杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗力度促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完善(shàn)税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃唐家三少娶了年轻女学生，唐家三少娶了年轻女学生是真的吗(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优(yōu)化房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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