经济日报(bào)文(wén)章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场(chǎng)会走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山(shān)区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足(zú)房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向。不久前，广东深fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态(tài)起到(dào)了(le)明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前fe2o3是什么化学名称，feo是什么化学名称，一度(dù)在二手(shǒu)房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)的(de)政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需(xū)要政(zhèng)策制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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