杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起(阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年(nián)限的“人(rén)才(cái)无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)阴肖指的是哪几个生肖，阴肖指的是哪几个生肖呢共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

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