万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了(le)。

　　今(jīn)年年初“万柳(liǔ)少爷”的(de)意外走红，让这个位于(yú)北(běi)京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要(yào)做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神(shén)秘开发商(shāng)——中赫集团，也(yě)被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆论关注(zhù)，起因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国信(xìn)达(dá)为(wèi)了收(shōu)回(huí)钱(qián)款不得不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍(pāi)卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购(gòu)入(rù)房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖，算是被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主(zhǔ)的维权(quán)信息(xī)，难(nán)怪有网(wǎng)友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时(shí)候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你想(xiǎng)象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想(xiǎng)到，这个位(wèi)于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有网友发(fā)现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权(quán)转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押(yā)物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权(quán)转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司北京市分(fēn)公司（下称(chēng)中(zhōng)国信达(dá)北(běi)分），处置(zhì)的(de)是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下(xià)称赫(hè)华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司(sī)是共同债务(wù)人。目(mù)前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围观，35名(míng)意向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的(de)背后(hòu)暗藏秘密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报(bào)道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子(zi)实际上都是卖出(chū)去了的(de)，是(shì)有人住(zhù)的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页(yè)面上又注明(míng)这(zhè)75套房子(zi)是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根(gēn)本没(méi)有网(wǎng)签，也没有房产证(zhèng)！

　　最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思 alt="北京房圈大消(xiāo)息！顶(dǐng)级富豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184208026.png">

　　第(dì)一财经(jīng)的(de)报(bào)道(dào)证实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中(zhōng)介透露，中赫(hè)集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最(zuì)强学区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的高端人士(shì)，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八卦(guà)女”爆(bào)料，万柳书(shū)院的业主中，还有不少中(zhōng)赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精(jīng)准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回本的(de)愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款并实际占(zhàn)有(yǒu)，但未办理过(guò)户手(shǒu)续的，如果业主没有过错，人民法院不得查(chá)封、扣(kòu)押、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提(tí)出执(zhí)行异议申请，请求法院解除查(chá)封，同时(shí)可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还(hái)购(gòu)房款(kuǎn)或办理(lǐ)房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高(gāo)人民(mín)法院关于商品房消费者(zhě)权利保(bǎo)护(hù)问(wèn)题(tí)的批复》，以司法解释(shì)的方(fāng)式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住为目(mù)的购买房屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请(qǐng)求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他债(zhài)权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前(qián)已实(shí)际支付(fù)剩余价款的(de)，可(kě)以(yǐ)适(shì)用前款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这(zhè)75套房子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际上是(shì)个烫手山(shān)芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回(huí)本，抵押的这75套房子，还(hái)会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让(ràng)，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目(mù)前(qián)中国(guó)信达(dá)已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集(jí)团旗下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置(zhì)地等选择退出了赫华恒(héng)瑞的(de)股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成(chéng)为了(le)唯(wéi)一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公(gōng)司持股93.75％。

　　作(zuò)为(wèi)房地(dì)产开发商，相(xiāng)较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大(dà)规模(mó)，也没(méi)有(yǒu)很高的国(guó)民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼(yú)台(tái)七号院，作(zuò)为中赫集团进入北(běi)京的第一个(gè)豪宅(zhái)项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天(tiān)价，成为当时京城最(zuì)贵(guì)的(de)楼盘，引发了市(shì)场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大(dà)型知名房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年(nián)的“双料地(dì)王(wáng)”。很(hěn)快(kuài)，万(wàn)柳书院就以神(shén)秘高端的(de)姿态杀入市场最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思，无论是一块块从荷兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米高(gāo)墙(qiáng)，还是(shì)每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的(de)墙、西宸的(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰(chén)院的树、北平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出其在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名(míng)的融(róng)创观澜(lán)嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万(wàn)元/平米，说明万柳书院虽然(rán)已经(jīng)推出了8年之久，但其(qí)依旧在北京豪宅(zhái)圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业(yè)大(dà)佬则居住在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端(duān)路线”，也(yě)因此，它被外界(jiè)贴上(shàng)了(le)，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商(shāng)光(guāng)环的背后(hòu)，这个地(dì)产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被(bèi)执行(xíng)人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行(xíng)能力(lì)而(ér)拒不履行生效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集(jí)团(tuán)如今沦落到这个(gè)地步(bù)，其实(shí)是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年(nián)初(chū)“万柳书院少爷”走红之(zhī)时，深(shēn)蓝财(cái)经就曾(céng)深挖出背(bèi)后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪(háo)宅的(de)开(kāi)发(fā)商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着急转直(zhí)下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折(zhé)点(diǎn)，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型(xíng)之(zhī)路并(bìng)不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝试过多(duō)元化业务，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团(tuán)购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型(xíng)的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球俱乐部64％股权(quán)，成为国安的(de)新东(dōng)家。接着在(zài)2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部36％股(gǔ)权，至(zhì)此(cǐ)拿下北(běi)京国安俱乐(lè)部(bù)全部(bù)股权。如(rú)果北京(jīng)国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集(jí)团拿(ná)下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真(zhēn)的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其(qí)手中的中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)股份质押陆(lù)续(xù)质押，据企查(chá)查(chá)显(xiǎn)示，目前(qián)中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条股权出(chū)质记录。质权人(rén)包(bāo)括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东(dōng)国际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京(jīng)国安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主(zhǔ)北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没(méi)有得到(dào)改善(shàn)，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐(lè)部实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元(yuán)，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫(hè)集团和(hé)周金(jīn)辉夫妇还(hái)在持续质押手(shǒu)中(zhōng)的(de)中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国安和中(zhōng)赫(hè)的经营状况(kuàng)却持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列被执(zhí)行人，执行标(biāo)的(de)高达(dá)11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团(tuán)、中赫置(zhì)地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞(xiá)等共同成为被(bèi)执行(xíng)人，执行标(biāo)的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目前(qián)幸(xìng)免于难(nán)。不(bù)过在实控人都成(chéng)为老(lǎo)赖(lài)的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的(de)北京国安，又如何能独善其身(shēn)？

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