曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入(rù)后，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的(de)命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔(huǐ)约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流(liú)状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经(jīng)过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本(běn)人，也从同心俱乐部成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上(shàng)架(jià)出售。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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