继今年2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日获(huò)得中国证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的募集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基金(jīn)份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金(jīn)管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工作(zuò)。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子(zi)信息(xī)产业(yè)园的核心子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南(nán)北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山(shān)高集团、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配(pèi)比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多(duō)，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航基(jī)金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿(yì)体量的(de)基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一(yī)创(chuàng)新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了(le)新的(de)增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动(dòng)产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消费条件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了机制，优化审核注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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