从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压(yā)房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实(shí)际(jì)上从未收(shōu)到过相(xiāng50克有多少参照物图片，50克有多少参照物)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成(chéng)交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙(xī)公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区50克有多少参照物图片，50克有多少参照物ght: 24px;'>50克有多少参照物图片，50克有多少参照物中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结(jié)于西安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学(xué)区）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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