曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人(rén)陈(chén)红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列(li俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打è)事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地(dì)产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名(míng)为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款(kuǎn)金额并(bìng)未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该(gāi)物(wù)业(yè)沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了(le)什么(me)，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大(dà)家要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身(shēn)边(biān)无(wú)论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪。腾(tén俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打g)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了(le)90家，资产总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大(dà)厦并(bìng)改名为同心(xīn)大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了(le)一篇(piān)署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下(xià)了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业(yè)都(dōu)陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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