楼市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理购房需求的重要(yào)举措(谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼(lóu)盘相关(guān)营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应(yīng)量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年(nián)“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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