杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购(gòu)区域内购(gòu)买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出(chū)售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确(què)认(rèn)，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第(dì)二(èr)套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(èr)套房不(bù)破晓是什么意思 破晓和拂晓分别是几点再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭(háng)州还积极探(tàn)索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施(shī)范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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