继(jì)今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高(gāo)速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应(yīng)会(huì)同基金的销售(shòu)机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算(suàn)、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于湖北省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光谷大(dà)道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建(jiàn)成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼(lóu)和(hé)工(gōng)业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为(wèi)山(shān)东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底(dǐ)，山高(g什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些āo)集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验和较强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容、扩(kuò)募(mù)，保护(hù)投资者合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投(tóu)资者(zhě)获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产(chǎn)品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位什么的阳光填合适的词 阳光恰当的词语有哪些公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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