曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落(luò)至此大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一(yī)代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在(zài)港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在(zài)短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红天在(zài)香港的(de)三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成交易(yì)前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时间内可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英(yīng)国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的(de)浪潮。央(yāng)企、民(mín)营房企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次(cì)超过(guò)美国，成为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界(jiè)权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更优秀的(de)成功(gōng)企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提(tí)到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了(le)同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上(shàng)市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部成员(yuán)也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业(yè)都陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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