OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技(jì)，引发了公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT开盘继续延(yán)续(xù)此(cǐ)前几(jǐ)日(rì)的(de)下跌(diē)走势，午后(hòu)跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT进一(yī)步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关(guān)负责(zé)人也(yě)表示，近期(qī)已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事件继(jì)续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市场价(jià)格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月(yuè)11日以来(lái)，3个(gè)交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前(qián)上市(shì)的(de)8只产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事(shì)件，因此(cǐ)导致二(èr)级市(shì)场价格出现(xiàn)波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避(bì)的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金(jīn)有所流出，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二(èr)级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等(děng)多(duō)重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低(dī)迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江(jiāng)园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对(duì)经营现金(jīn)流没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明(míng)会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的(de)时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息(xī)的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智(zhì)能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业(yè)客(kè)户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了(le)2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化(huà)为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽然收了(le)三(sān)个月履约保证(zhèng)金给了我们一些空间，但(dàn)本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江光(guāng)大园项目一季度末也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率，原始权益(yì)人有那么(me)多储备租户(hù)，之前的(de)空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗>

　　对此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光(guāng)大(dà)园一(yī)直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的大租户退(tuì)租正好发生(shēng)在市(shì)场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑情况没(méi)有得到及时(shí)修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在给租户的分(fēn)隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根(gēn)据自身需求和预(yù)算(suàn)挑(tiāo)选区域内的(de)不(bù)同物(wù)业(yè)。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效(xiào)应，相(xiāng)信(xìn)可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的(de)储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我(wǒ)们(men)在(zài)张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽一(yī)切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和市场的(de)信(xìn)心(xīn)。”

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