曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都(dōu)要(yào)被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三(sān)个核(hé)心(xīn)物业被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交(jiāo)易前几天(tiān)突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团(tuán)公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的(de)陈(chén)红(hóng)天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过(guò)我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网(wǎng)罗(luó)了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(né俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗ng)姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同(tóng)心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心(x俄罗斯妹子很容易追吗，俄罗斯的妹子好追吗īn)俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵(zūn)纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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