大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上(sdoi的时候怎么夹，doi是怎么夹hàng)海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况多问一句(jù)。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要(yào)求(qiú)一年(nián)内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副院(yuàn)长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高(gāo)认购门槛，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用(yòng)最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火爆(bào)程(chéng)度，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利用代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分(fēn)入(rù)围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方(fāng)式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，这几天关于房地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析(xī)，房(fáng)地产市场的分化(huà)越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情(qíng)况，特(tè)别是在(zài)人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供(gōng)应过剩(shèng)的行情应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只(zhdoi的时候怎么夹，doi是怎么夹ǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三(sān)四线(xiàn)城市个(gè)别(bié)城市好地(dì)段还(hái)能(néng)涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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