豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电(diàn)话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是(shì)有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(c夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说ūn)里来(lái)买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山(shān)东的(de)都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调整，人口也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨(d夺笋啊是什么意思网络用语，夺笋啊是什么意思网络用语怎么说ūn)，骤(zhòu)降(jiàng)至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全(quán)省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极(jí)导入各(gè)类新产(chǎn)业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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