豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最(zuì)新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之(zhī)间的人口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的(de)全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中2020双十一狂欢夜节目单，2020双十一狂欢夜节目单上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优势(shì)，积(jī)极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘活(huó)，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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