豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则(zé)是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济(jì)技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词”在(zài)老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流(liú)动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经，周(zhōu)围(wéi)人(rén)从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的(de)，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国(guó)民(mín)经济和(hé)社(shè)会发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàborn过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词ng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方政府要从此类(lèi)热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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