豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打(dǎ)电话(huà)来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还(hái)没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那么(me)破，本地人还是有买房的(de)需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公(gōng)布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人(rén)口流动则十(shí)分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解生(shēng)活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为(wèi)化名）

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