从抱团涨价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投(先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地(dì)业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议(yì)书已在网上传(chuán)了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波(bō)澜(lán)，但很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同(tóng)的房(fáng)产中介向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏(sū)行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人士的(de)说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言(yán)属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西(xī)安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fá先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别ng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区(qū)）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 先考与显考是什么意思区别，先考与显考有何区别