一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结(ji夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物é)束。传言(yán)称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万(wàn)，加上需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也(yě)确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交量同比下(夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参(cān夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物)考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同(tóng)比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词(cí)，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路上...

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