大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经(jīng)圈内最(zuì)火的不是中特(tè)估(gū)、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房？原(yuán)因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指(zhǐ)南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下(xià)二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的(de)认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过(guò)交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么(me)不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析(xī)，房地产市场(chǎng)的分化越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎ二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音ng)化。

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