一(yī)线城市，也不端2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于(yú)深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日(rì)消(xiāo)息(xī)，目前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参(cān)考(kǎo)价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这(zhè)直接让(ràng)大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚(yà)、西(xī)安、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪市的基调下，2022年以来，实施了二手(sh2021泰安中考成绩查询入口网站，2021泰安中考成绩查询入口在哪ǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动情(qíng)况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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