曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等(děng)一(yī)大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港(民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在(zài)2015年(nián)12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的(de)命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集(jí)团创始人(rén)陈红天在香港的三个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况(kuàng)并没(méi)有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次(cì)现(xiàn)金流断裂的(de)原因，可以追溯到其(qí)2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的(de)市(shì)值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展(zhǎn)多(duō)做(zuò)贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火如荼(tú)的时候(hò民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的u)，身为同心(xīn)俱乐(lè)部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的(de)豪(háo)宅，拿到(dào)了香(xiāng)港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们(men)，有谁伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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