过去(qù)辉煌的千亿房企如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价(jià)低于1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾这(zhè)两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调(diào)整(zhěng)后面临着过(guò)去(qù)的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至(zhì)2023年5月31日，公司股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价连续18个(gè)交易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳证券交易所终(zhōng)止(zhǐ)上(shàng)市(shì)交易。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形(xíng)而(ér)终(zhōng)止(zhǐ)上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的灰姑娘作者是安徒生还是格林房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始(shǐ)在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量同(tóng)比增长(zhǎng)5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降灰姑娘作者是安徒生还是格林48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变(biàn)。过(guò)去(qù)的高周转模(mó)式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不(bù)再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中(zhōng)等，严格了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企陷入了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重组的(de)进程，警示(shì)整个行业更加谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者的(de)利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政策也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的(de)房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发(fā)展阶(jiē)段。在(zài)此之前，可(kě)能(néng)会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，中国(guó)人民(mín)大(dà)学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地(dì)损害了(le)它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题解决了中(zhōng)国经(jīng)济就没什么问题。这是因为过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然还有(yǒu)人(rén)干这个(gè)成了中国(guó)首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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