杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和(hé)差异(yì)化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户(hù)满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式符合条(tiáo)件的三(圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的(de)户籍(jí)家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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