刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源(yuán)部部(bù)长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一(yī)，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统一登记制度体(tǐ画的作者是谁 画的作者是高鼎吗)系基(jī)本成型。

　　01全国(guó)累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上了(le)解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实(shí)施十(shí)周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环(huán)节、减材料(l画的作者是谁 画的作者是高鼎吗iào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管部门还积极推动历史遗留(liú)问题导致的(de)不动(dòng)产(chǎn)“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万(wàn)套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在(zài)多(duō)个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革任务。

　　02不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记意味着(zhe)，历时10年中国(guó)真(zhēn)正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡(xiāng)、从局部到(dào)大市场，真正构(gòu)建了系统全面的产(chǎn)权登记(jì)制度(dù)。其对于(yú)整合(hé)房地产(chǎn)领域各类资源，同时(shí)加强各类信息(xī)互通和(hé)利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产(chǎn)信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政策是否是(shì)房产税或房地产税(shuì)开(kāi)启信号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动产登(dēng)记制度的出发点要(yào)更(gèng)广，不(bù)是(shì)简(jiǎn)单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但不(bù)能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公信”原则的(de)唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记，不动产拥(yōng)有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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