杭州楼市(shì)因区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求(qi15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸ú)证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一(yī)步(bù)促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的(de)杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群(qún)体的(de)不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改善性需(xū)求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不变(biàn)。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的(de)新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不(bù)少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定(dìng)向供应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金(jīn)第一位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前(q15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸ián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地(dì)产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将(jiāng)进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说。

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