饱受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利(lì)用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市场(chǎng)成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二(èr)手房成(chéng)交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易(yì)，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用(yòng)信息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必(bì)要的收费夹带其中(zhōng)，如收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对(duì)居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场交易(yì)过程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪(jì)服(fú)务(wù)在内的(de)相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行(xíng)规范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题(tí)，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题(tí)。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么)为例，目(mù)前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即(jí)根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方(fāng)协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地(dì)产经纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户(hù)端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本服务和延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向(xiàng)交易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费(fèi)标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳入国(guó)家(jiā)企业(yè)信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高的(de)经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪(háo)宅和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还(hái)需要(yào)看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范化，有利(lì)于(yú)行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价(jià)乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么中有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者(zhě)单边(biān)收费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司(sī)可能会利用其(qí)支配地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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