上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任(rèn)何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要(yào)超(chāo)过他(tā)的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来(lái)自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基(jī)地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金(jīn)茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂(mào)府”问(wèn)世(shì)，并连(lián)续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出(chū)的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此(cǐ)也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高(gāo)，到2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不包括他持有的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期(qī)末持股市(shì)值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国(guó)金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售额(é)约144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平(píng)方(fāng)米。

　　中指研究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年(nián)3月(y谈恋爱期间所有的转账可以起诉吗，恋爱期间的转账超过多少要还uè)取得清华大学机械工程系焊接技(jì)术与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商管理(lǐ)学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司(sī)党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安(ān)全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任(rèn)公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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