饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合(hé)发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在(zài)利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信息等问题，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价等十(shí)方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师(shī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过8不尽人意是什么意思0％，大量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房(fáng)地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来(lái)完成。但很多(duō)中介(jiè)利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对(duì)称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu不尽人意是什么意思)房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中，历来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多(duō)的一(yī)个话题，便(biàn)是房(fáng)地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金额不低(dī)的(de)中(zhōng)介(jiè)费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要(yào)合理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的(de)住宅买卖经纪(jì)服务，经交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收(shōu)费标准基础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行(xíng)决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结合房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算出合适的中介(jiè)费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务(wù)项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的(de)基本服(fú)务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当(dāng)向交易当(dāng)事人出具收不尽人意是什么意思费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费明显高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门将会(huì)同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要(yào)依法依规纳入国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)华(huá)南区总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来如(rú)何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各(gè)城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范(fàn)化(huà)，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税费等都可能对交易(yì)产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二(èr)手房(fáng)买(mǎi)卖(mài)过程(chéng)中(zhōng)，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因(yīn)部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视(shì)为向购房(fáng)者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提(tí)高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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