楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素带(dài)动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个(gè)，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契(_D是什么意思，_3是什么意思qì)合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数据(jù)合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除(chú)郊区(qū)促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端(duān)刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng_D是什么意思，_3是什么意思)策频频出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势(shì)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 _D是什么意思，_3是什么意思