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　　过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的股(gǔ)价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连(lián)续20个交易(yì)日(rì)低(dī)于(yú)1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其股票存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易(yì)日(rì)均低(dī)于1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市(shì)交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首个被强制退市(shì)，其股价连续(xù)20个(gè)交易日(rì)低(dī)于(yú)1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同(tóng)样的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老(lǎo)三(sān)板。市(shì)场猜测下(xià)一个面(miàn)临强(qiáng)制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价已连续超过18个交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论稳定(dìng)股价的(de)措(cuò)施，但其股价(jià)仍(réng)在(zài)持续下跌，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临(lín)压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面。今(jīn)年前4个月，国有房企(qǐ)的发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购(gòu)房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式已经不(bù)再可行。政府出(chū)台(tái)了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房(fáng)贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷入(rù)了(le)债务困境，不得不(bù)寻(xún)求债(zhài)务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整个行业更加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出清，房企基本(běn)盘有(yǒu)望企(qǐ)稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房地产企业(yè)退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长(zhǎng)、中国资本市场研(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个(gè)房企会议上表示：“我们一个(gè)时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地产(chǎn)业(yè)的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时期以(yǐ)来，人(rén)们(men)把很多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业(yè)的问题解决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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