豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨(zī)询的客(kè)人(rén)也还(hái)没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策(cè)，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才(cái)有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房(fán音域划分从低到高，人声音域划分g)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一(yī)套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有(yǒu)好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也(yě)印证了(le)这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人(rén)口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社(shè)会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近(jìn)翻倍(bèi)。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗音域划分从低到高，人声音域划分还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应(yīng)该有更(gèng)好的(de)规划(huà)，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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