饱受争议的二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管部一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了(le)关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构存在利用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管理、明(míng)确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实(shí)行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二(èr)手房交(jiāo)易(yì)占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐(一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升mljiàn)从开(kāi)发商过(guò)渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交易(yì)周(zhōu)期较(jiào)长(zhǎng)，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资(zī)、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的(de)“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两(liǎng)部(bù)门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服(fú)务(wù)，经交易各方(fāng)协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房(fáng)地(dì)产经纪服务收费多(duō)少由各中(zhōng)介机(jī)构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部(bù)门(mén)当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋价值及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合(hé)适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外(wài)，对收费明(míng)显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁(cái)兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范(fàn)行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中(zhōng)的(de)细则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产生影(yǐng)响，这对(duì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一(yī)些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视(shì)为(wèi)向购房(fáng)者单边收费(fèi)的(de)行为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费的(de)基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一升等于多少毫升应该是1000，一升等于多少毫升ml