曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在201为什么梅西的人缘远比c罗好9年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼(lóu)盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的(de)毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其在(zài)港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三(sān)个核(hé)心物业(yè)被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成短(duǎn)暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被(bèi)挂出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的(de)现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地(dì)产(chǎn)的带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重金为什么梅西的人缘远比c罗好投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价(jià)（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人(rén)现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名(míng)。但其为什么梅西的人缘远比c罗好言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不(bù)了什么，长和(hé)系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方(fāng)微(wēi)信号发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我们身边无(wú)论是(shì)公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天成(chéng)立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马(mǎ)化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造(zào)假给啪啪(pā)打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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