杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富(fù)香港名媛是做什么的阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥好金融香港名媛是做什么的支持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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