经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关(guān)键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应视为需求(qiú)集(jí)中释放(fàng)后的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实(shí)现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地(六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点(diǎ六加一等于几是什么梗，抖音六加一是什么意思n)是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地(dì)将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)调控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一(yī)些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出(chū)台(tái)的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻(wén)，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二(èr)手房交易(yì)指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场情况细致衡量。

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