刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从全(quán)国自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息(xī)平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各类登记服(fú)务(wù)，累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证(唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和水平稳步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多(duō)门、多(duō)次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整(唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在(zài)各职能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执行提供基础数据，提(tí)高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)，其最(zuì)大(dà)的意义在(zài)于为(wèi)现代国(guó)家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现(xiàn)代功能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建立(lì)基础数(shù)据库和相应的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的(de)核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对该区域(yù)公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产(chǎn)状况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有(yǒu)不(bù)动(dòng)产(chǎn)产权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越(yuè)多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工(gōng)业、商业(yè)和(hé)住(zhù)宅），不(bù)同产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不(bù)动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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